2017孟加拉吉大港国际纱线及面料展会YFA EXPO

大佬都在卖房卖铺，时代真的不一样了！

最近有两件事儿挺扎眼的：

一个是：李嘉诚在大甩卖房子：

他旗下的公司正在广东几个地方（惠州、中山、广州、东莞）打折卖400套房子！最便宜的一套40万起。我认识的一个朋友，前几年在高价时买了其中一个楼盘的房子，现在看到这消息，不知道该用啥话安慰他了。

另一个是，麦当劳在香港狂卖铺面：

香港的麦当劳要把手上的23个铺子，一个不留，全部出掉，总市值大概30亿港币。

最出名的是尖沙咀星光行那个地方，楼下是麦当劳餐厅，楼上租给别人。2019年这个铺子还值10亿呢，现在价格直接“腰斩”，只值4.6亿了。当然，麦当劳餐厅还会开，只是以后就改成租这些地方做生意。

大佬们都在降价抛货，这事让我想起一个朋友，前几年他果断将多余的房子卖掉，然而最近看到以前住的小区价格跌了近一半，最近发现有个户型很喜欢，居然想要再买回去，这事让人有点懵圈。

他这个决策对不对，咱们不评价，但是有几个数据倒是挺值得大家了解了解：

①人口数据

你看看2024年，全国新生人口954万，总人口依旧在负增长，2024年比2023年减少139万人。

②结婚人数

2024年，全国的结婚登记人数为610.6万对，比2023年下降20.5%左右。创下了自1978年有记录以来的最大跌幅。

③幼儿园情况

这两年屡屡听说幼儿园关门的消息，落到数据上还真是惊人，2024年关闭了2.11万所，相当于平均每天关闭58所幼儿园。

④老年人数

前年60岁以上老年人口数量才2.8亿，今年已经上升到3.1亿，预计到2030年，中国60岁以上人口将达到3.8亿，占总人口的25%——26.4%。

⑤买房主力人群

90后比80后少1172万，00后比90后少4700多万，10后比00后少24万…

人口在不断减少，结婚人数也在下降，幼儿园以后说不定要改成老年大学或者养老院…

所以未来除了极少数城市的极少数区域的房子，还有一点金融属性外，其他绝大部分的房子只有消费属性了，自己住着就好，想要快速卖掉，不现实。

这话当年马云就已经说过了——“未来房价如葱”，当时这话出来很多人对此不屑一顾，甚至嘲笑他，现在呢，还有人嘲笑他吗？

而且还得明白一点，你拿着葱，是不需要交物业费的，但如果你拿的是房子，就一定要交物业费，而且未来还可能面临房产税。

所以现在在大城市就出现一个这样的情况，注意一些资金不紧张的刚需群体和改善型家庭在城市中心区域买房，其他经济条件不怎么样的年轻人都不愿意高杠杆买房，很多人

宁愿租房。

单从这一点就可以看出来，现在的年轻人越来越聪明，越来越不好忽悠了，时代也不同了。